您所在的位置: 新闻频道 > 嘉兴新闻 > 图说嘉兴 > 正文
黑龙江能治白癜风的设备
嘉兴在线新闻网     2017-12-13 03:41:47     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
黑龙江能治白癜风的设备,可以治疗白癜风的中医,济南白癜风早期危害,高密好的白癜风医院,新加坡白癜风,四川治白癜风的专家,福建治疗白癜风的医院

  中新网7月11日电 新西兰天维网11日报道称,这两天,各大媒体纷纷曝出奥克兰房价下跌的消息,甚至连北岸Albany这样的好区房价也出现了显著下滑。各种迹象表明:房价终于跌了!就连银行经济学家也站出来说,首次置业者的处境比过去好多了。

  房价下跌,最大的受益者是谁?现在到底还能不能投资房市?

  奥克兰最大房产中介公司Barfoot&Thompson官网公布的最新销售数据显示,在刚刚结束的6月里,奥克兰房屋平均售价为913,606元(纽币,下同),相比三个月前的均价下降了3.1%。相比去年6月份也只上涨了0.6%。

  如果去掉这一年来的通货膨胀,房价实际上相比去年同期出现了下跌。除了房屋成交均价出现了下滑,俗称房市晴雨表的房屋成交中位价也再次出现了下降。

  首次置业者终于迎来春天

  在过去一些拍卖会上,首次置业者眼看着自己心仪的家被投资者高价拍走、欲哭无泪。但随着房价趋于停滞阶段,来自投资者的竞争终于减少了。

  BNZ首席经济学家Tony Alexander认为,现在有迹象表明,随着房价下跌,房市格局正悄然发生变化,来自投资者的竞争少了。

  虽然奥克兰房市依然供不应求,但Tony Alexander表示,总的来看,首次置业者的处境比此前有所改善。毕竟房价现在处于瓶颈期,一些投资者为了获得短期收益,正在将房子迅速脱手。

  RE/MAX Partners的职业地产经理人Jerry Chen称,现在房价的确趋于平缓,对于首次置业者来说是一个好消息。这是因为来自投资者的竞争少了,上市的房源数量增多了,首次购买者有更多的选择。

  “首次置业者会掌握更多主动权,总体来说,现在的房市不会像过去那样出现有很多人跟他们‘争抢’的情况。”

  但Jerry也表示,就他了解的情况来看,好的校区房依然火热。而且一些价格稍低的可负性住房依然卖得特别快。比如80-90万的三房,就卖得特别火。

  “就我所知,目前想在奥克兰东区买到一套屋况不错,价格在80-90万的三卧房都不太容易。很多时候买家只能往更南或更偏的地方才能买到。”

  现在是“捡漏”好时机!

  Jerry认为,就目前房市的情况来看,与其说是房价下跌,还不如说是过去房价虚高的现象减少了。“过去,一些120万左右的房子可能会被卖到140甚至150万。但现在,房价逐渐回落到其真实价格,这是一个良性现象。”

  究其原因,主要有几点,一是LVR限贷出来后,对投资者冲击很大。另外,现在市场波动严重,买家信心不足,都在评估风险。再者,一般大选前房价都会归于平静。“不是说哪个政党会如何去影响房价,而是政党上台后的政策不够明朗,大家都在观望。”

  另外,十月份公布新CV后,会推动屋主的心理价位上升。因此新CV公布后不一定会导致房价猛涨,但会阻止房价“下跌”。

  Jerry表示,从某种程度上来说,现在是一个“捡漏”的好时机。一是观望者多,大家都不着急出手,竞争小。二是房源数量较多,买家有更多机会去选择。

  就比如说上周成交的一套位于Remuera区Mount Hobson Road的一套五房两卫浴独立别墅。

  属于Auckland Grammar、Epsom Girls Grammar School和Remuera Intermediate的“黄金”学区,仅仅是政府估价就高达119万,在华人房产免费估价平台和洋人房产估价平台的估价更是超过了180万纽币。

  最终它成交价是多少呢?只有150万纽币。买家算是捡了个大漏了!

  对有刚需的屋主来说影响不大!这些人才是净赢家

  新西兰人的财富占比中,很大一部分都“套”在了房产里。当然,在2014年前购房的那些人,他们已经获得了巨大的资本回报。新西兰一些地方的房价在过去这几年甚至翻了3倍。

  不过,有分析家认为,不管房价怎么涨,对于那些自住房房主来说,价房高并不能为他们带来实际收益。如果卖掉自住房,他们也需要以在激烈的房市中再买房。很多时候,卖掉自住房重新购买甚至会让屋主陷入更被动的境地,因为他们步子迈太大了!

  Infometrics首席预测家Gareth Kiernan表示,真正的“净赢家”是那些战后“婴儿潮”时代出生的50后(Baby Boomers)。他们基本上已经还清了贷款,而且有意愿搬到郊区或买个小房子。这样一来,他们能够在高房价中获得净资本收益。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
独山白癜风医院